“逆生长”的恒大样本:销售3488亿负债大降

8月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年半年业绩,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

“逆生长”的恒大样本:销售3488亿负债大降

今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。这一靓丽成绩,在上半年行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得,也充分显示了恒大新战略的巨大成效。

销售、回款逆势高增长

今年2月,受疫情影响楼市坠入冰点,当其他房企还处在观望阶段时,恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命,并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。

“上网”效果立竿见影,恒大上半年实现3488亿销售额,同比大增24%,完成年度6500亿销售目标的54%;销售回款更是创记录达到3120亿,同比大增67%,回款率也创下89.4%的历史新高。

“逆生长”的恒大样本:销售3488亿负债大降

据恒大总裁夏海钧介绍,下半年恒大可售货量约9000万平方米,按照上半年约9000元/平米的均价计算,恒大下半年可售货值超过8100亿,如果按照上半年56%的去化率计算,则可实现销售4536亿,全年销售有望突破8000亿大关。

“逆生长”的恒大样本:销售3488亿负债大降

大象转身:最大力度降负债

强劲的销售确保了充足的回款,从而做到“手中有粮”,这是恒大降负债的关键所在。

与此同时,房企最大的支出是土地款,恒大上半年严控购买土地的规模,土储实现“负增长”,截至6月底,土储下降到2.4亿平方米。

得益于销售回款与土地储备的“一增一减”,与3月底启动新战略的时候相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

“逆生长”的恒大样本:销售3488亿负债大降

据恒大总裁夏海钧介绍,下半年,恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债:

  • 继续加大销售及销售回款,下半年力争回款3800亿;
  • 严控土地储备规模,实现土储负增长;
  • 逐步分拆优质资产上市,近期恒大旗下金碧物业成功引入235亿港元战投,根据测算,恒大净负债率将一举降19个百分点。

此次交出一份靓丽的半年报,标志着恒大实施新战略取得巨大成效,步入稳健发展的全新周期。根据许家印的规划,3年后恒大销售规模超万亿,负债降至行业中下水平,“大象转身”让人充满期待。

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