房天下报告：北京受疫情影响小幅下跌，七成城市稳中向好

1、7月环比上涨城市增加， 52个城市环比上涨

据房天下(NYSE: SFUN)对70个大中城市二手住宅价格挂牌价数据环比对比，2020年7月，全国70个大中城市二手住宅价格，从涨跌城市个数看，52个城市环比上涨，18个城市环比下跌，相比6月上涨城市增加了3个。

一线城市深圳上涨幅度较大2.08%，上海、广州小幅微涨，北京因疫情二次来袭出现了1.45%的跌幅。二线及重点城市价格持续上涨，市场整体回暖明显。

2、青岛、大连等多城市房价持续走高，3城涨幅超10%

2020年7月，房天下(NYSE: SFUN)数据显示，绍兴、洛阳、青岛房价涨幅均超过10%，其中青岛连续两个月出现大幅度上涨，以上三个城市涨幅分别为：15.3%， 10.58%和10.46%。

2020年7月有两个城市涨幅超过5%，分别是大连8.22%、济宁7.2%。值得关注的是大连，连续两月涨幅超过8%；其余城市涨幅都在3%以内，13个城市涨幅在1%—3%，其中深圳和三亚出现连续多月上涨；34个城市涨幅小于1%，市场整体回暖明显。

3、环比下跌城市数量收窄， 18城房价小幅下跌

2020年7月房天下(NYSE: SFUN)数据显示,70城中共18城房价下跌，11个城市跌幅小于1%， 7个城市下跌幅度超过1%，分别为：长春、北京、秦皇岛、无锡、岳阳、吉林、乌鲁木齐；其中乌鲁木齐房价降幅最高，环比下降8%。

4、重点城市分析

北京：数据显示7月北京二手房价格环比六月下降了1.45%，众所周知6月中旬开始的疫情让市场再次全面萎缩，7月受到连带影响，二手房挂牌价持续走低。整体数据看，5月北京二手房成交量大约2.1万套，而6月只有不到1.5万套，房价相比5月有所回落，随着近日的病例0增长的情况出现，北京楼市近日止跌企稳。在过去的这个周末，北京二手房市场出现了一次难得的高成交量，周末2天北京二手房市场成交量接近2000套，预计北京市场的二次疫情影响有望在7月过去，8-9月市场恢复。

青岛：从7月上半月青岛的二手房挂牌数据可以看到青岛本月再次出现大幅度上涨，高达10.46%。在刚刚过去的6月，青岛二手房单月成交6700套，环比上涨11.7%，同比上涨36.4%，该月也成为了自2019年1月以来青岛二手房成交量最高的一个月。 6月的市场预热犹存，业主心里预期逐渐走高，房子报价也相对较高，因此我们看到了7月上半月青岛又出现了房价的大幅波动。房天下分析师预测，今年下半年青岛楼市不会出现大的波动，随着去年年底和今年二、三月份拍出不少土地入市，市场供给量增加，供求关系比较均衡，没有特别大的上涨动力，预计下半年在成交量上涨的基础上，房价不会有特别大的波动。

深圳：深圳楼市可谓是2020年上半年的一批黑马，本月价格继续走高，从7月上半月的数据看，二手房均价上涨2.8%。今年上半年深圳二手房住宅共成交43757套，同比去年上升27.21%，成交面积为371.21万平米，同比去年上升24.57%。目前因深圳二手房限售政策，流行性下降，业主惜售明显，同时刚需与置换为主流下，刚需要入市，能买的房源首先就来自置换业主放盘，而置换业主卖房资金如何会影响其下一套买入，最终导致报价只高不低，成交价也不断往上刷新，这也是深圳二手房连续多个月份环比上涨的主要原因。7月15日深圳调控政策落地，落户满3年且缴税满36个月方可购房,收紧的限购政策将优先保护刚需群体，把炒房客拒之门外效减少市场需求，预计政策引导下7月下半月开始市场将逐渐降温，回归理性。

全国房价走势数据为70城市均价，仅供参考。

城市	2020年7月	2020年6月	环比
绍兴	11911	10330	15.30%
洛阳	9980	9025	10.58%
青岛	24054	21776	10.46%
大连	15357	14190	8.22%
济宁	8859	8264	7.20%
三亚	32057	31167	2.86%
江门	9125	8912	2.39%
东莞	18688	18289	2.18%
深圳	71230	69777	2.08%
海南	15059	14783	1.87%
银川	6886	6769	1.73%
宁波	25326	24897	1.72%
唐山	12885	12695	1.50%
包头	7906	7798	1.38%
桂林	6921	6828	1.36%
中山	11620	11469	1.32%
佛山	13168	13003	1.27%
柳州	9990	9882	1.09%
呼和浩特	12145	12031	0.95%
广州	34559	34265	0.86%
汕头	11439	11342	0.86%
昆山	17770	17626	0.82%
济南	18925	18772	0.82%
徐州	12888	12790	0.77%
北海	6822	6775	0.69%
兰州	12831	12743	0.69%
沈阳	11575	11500	0.65%
厦门	46324	46052	0.59%
长沙	10920	10857	0.58%
珠海	21331	21212	0.56%
苏州	27748	27597	0.55%
天津	22499	22382	0.52%
昆明	14058	13985	0.52%
扬州	14876	14800	0.51%
常州	16028	15949	0.50%
潍坊	7468	7432	0.48%
烟台	11839	11786	0.45%
西安	14511	14450	0.42%
南京	31693	31562	0.42%
成都	15871	15807	0.40%
南昌	13118	13067	0.39%
杭州	34987	34851	0.39%
福州	26980	26884	0.36%
上海	56874	56737	0.24%
泉州	13251	13220	0.23%
惠州	10497	10476	0.20%
威海	8818	8802	0.18%
重庆	12318	12302	0.13%
淄博	8797	8787	0.11%
南宁	12408	12395	0.10%
泰州	10925	10923	0.02%
石家庄	15464	15463	0.01%
郑州	15115	15120	-0.03%
镇江	9882	9887	-0.05%
哈尔滨	10087	10101	-0.14%
武汉	19088	19122	-0.18%
南通	15531	15559	-0.18%
衡水	7844	7859	-0.19%
太原	11535	11567	-0.28%
合肥	16021	16071	-0.31%
保定	10536	10570	-0.32%
贵阳	9601	9635	-0.35%
宜昌	8427	8482	-0.65%
长春	9801	9927	-1.27%
北京	60068	60952	-1.45%
秦皇岛	10190	10417	-2.18%
无锡	17348	18040	-3.84%
岳阳	8900	9297	-4.27%
吉林	7813	8272	-5.55%
乌鲁木齐	8743	9504	-8.01%