“百城价格指数”:4月百城住宅67城环比上涨,市场逐渐回暖

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。

“百城价格指数”:4月百城住宅67城环比上涨,市场逐渐回暖

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。

从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,城市数量与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量减少5个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有5个,较上月减少1个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9611元/平方米,环比上涨0.26%,同比上涨4.30%。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27535元/平方米,环比上涨0.30%;同比上涨2.58%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。

政策方面,4月17日,中共中央政治局召开会议,再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

地方层面,各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下,更加灵活地因城施策。沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地优化人才政策,加大人才住房保障;嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。此外,央行深圳支行和央行上海总部均强调严禁资金违规进入房地产市场。

从市场表现来看,供应方面,随着各行业复工复产的持续推进,重点城市整体推盘量继续提升。需求方面,各城市去化差异较大,成都、杭州整体去化较好,南昌去化一般。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,涨幅低于去年同期水平。

展望未来,楼市调控主基调保持不变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活地因城施策,保障房地产市场平稳运行。

“百城价格指数”:4月百城住宅67城环比上涨,市场逐渐回暖
2020年4月百城新建住宅样本平均价格指数

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